カフェ開業前の商圏・競合調査

Researchテンプレートを使い、日本語の「覚王山｜カフェ開業前の商圏・競合調査レポート」を作成してください。これは、名古屋・覚王山駅〜日泰寺参道周辺で架空の新規カフェ「余白 COFFEE」を検討するデザインサンプルです。新規店の計画は架空、地域・比較対象3店は実在し、下記の公式公開情報に基づく予備調査です。実際の現地調査・開業判断を完了した資料にはしないでください。

【読者・成果物】
読者はカフェ開業を検討する個人事業主。何が確認でき、どこが仮説で、物件を決める前に何を調べるかがわかる資料。
A4縦6ページの印刷用レポートをHTMLで作成。文字は選択可能。本文10.5〜11pt以上、出典・注記9pt以上を基本に、比較表を無理に詰めない。ページ番号・章名・調査基準日2026年9月16日を入れる。
デザインは既存のカフェメニューやギャラリーに合わせず、白・濃紺・明確な青のアクセントを使った、編集された調査資料として端正で読みやすいもの。見出し・罫線・小さな図表で階層を作る。各項目を「確認事実」「仮説」「未確認」の文字ラベルで分け、色だけに依存しない。実在店の写真・ロゴ・口コミ引用は使わない。写真の代わりに独自の抽象図解を使用。

【必ず区別する前提】
・調査エリアは駅から日泰寺参道周辺の現地確認候補。確定商圏・全競合の網羅調査ではない。候補物件は未定。住所から歩行時間や商圏半径を自動的に算出しない。
・人口、通行量、店別来客数、客層構成、売上、賃料、席数、待ち時間、Wi-Fi/電源、現在の店内ドリンク税込価格は今回未確認。数字や評価を作らない。地域全体を「高所得」「若者中心」などと断定しない。
・3店は一次比較対象であり、他のカフェ・チェーン・コンビニ・駅南側の競合も追加調査が必要。「競合がいない」「需要がある」「出店すべき」と断定しない。
・営業時間・休日は取得時点の公式掲載情報であり、臨時変更を含む実営業の保証ではない。現地・最新告知で再確認する。

【確認済みの公開情報と出典】
以下を基礎資料にしてください。本文の該当箇所に[S1]等を付け、最終ページに正式名称・URL・確認日2026-09-16と確認した項目を記載。URLはリンクとして使えるようにする。下記にない情報を付け加える場合は公式一次情報を実際に確認し出典を追加し、確認できない情報は未確認のまま残す。検索したふりをしない。
[S1] ZARAME公式「DEALAR / 店舗情報」 https://zarame.co.jp/dealar
ZARAME NAGOYA：愛知県名古屋市千種区山門町2-36。営業時間9:00〜20:00。定休日はこのページで未確認。ブランド公式はドーナツを案内しているが、当日の品揃えと店内ドリンク価格は未確認。
[S2] シェ・シバタ公式「シェ・シバタ 名古屋」 https://chez-shibata.com/shop/nagoya/
名古屋市千種区山門町2-54。パティスリー。10:00〜19:00、火曜定休。公式アクセスは覚王山駅1番出口から徒歩2分。現行の喫茶利用条件・席数・店内ドリンク価格は未確認。菓子購入の間接競合としても扱い、現在のカフェ営業を確定しない。
[S3] えいこく屋公式「会社案内／インド料理店」 https://www.eikokuya-tea.co.jp/company
名古屋市千種区山門町2-58。インド料理店は9:00〜20:30、食事11:00〜20:30（LO20:00）、火曜定休。カレー・ナン・チャイ・紅茶・コーヒーを案内。比較するのはこの飲食店であり、隣接する紅茶物販の覚王山本店10:00〜18:00や本社の営業時間と混同しない。現行の店内ドリンク税込価格は未確認。
[S4] 覚王山日泰寺公式「行事」 https://www.nittaiji.or.jp/15event/
毎月21日は縁日。参道や駐車場に店が並ぶと案内。通常日と縁日を分けて観察する根拠にできるが、来場者数・売上への効果は未測定。
[S5] 覚王山日泰寺公式「交通案内」 https://www.nittaiji.or.jp/14acces/
地下鉄東山線覚王山駅1番出口から日泰寺まで徒歩約15分との公式案内。これは寺までの案内時間であり、各店までの時間や商圏の広さを示さない。
[S6] 覚王山商店街公式 https://kakuozan.com/
日泰寺につながる参道を中心とする商店街。春・夏・秋の年3回の覚王山祭を案内。特定の開催日や集客数はこのレポートで設定しない。

【架空の出店案：すべて検証前の仮定】
店名：余白 COFFEE（架空）。候補物件未定、16席、営業時間8:00〜17:00を検討。ドリップコーヒー税込550円、トースト税込650円を仮置き。実在店舗や市場相場の数字ではない。
考えたい提供価値：近隣の日常利用を想定した、コーヒーと小さな朝食・短い休憩。居住者・通勤者・参拝や散策の来訪者は「想定する利用場面」であり、実測した客層ではない。
朝の利用・短時間の休憩・持ち帰りのニーズを現地で確認したい。競合営業時間から早朝の需要や空白市場があるとは断定しない。専門的な菓子や紅茶等との違いは「新規店側の提供価値仮説」として記載し、他店の品質・接客・弱点・優劣を評点にしない。

【6ページ構成】
1. 表紙兼エグゼクティブサマリー。「カフェ開業前の商圏・競合調査」「覚王山」「公開情報による予備調査」。要点3つと、現時点の判断「候補地調査を継続。出店可否は保留」。判明事項と不足情報が最初に読めるように。
2. エリアと調査範囲。駅・参道・日泰寺の関係を簡潔な概念図にする。「位置・縮尺・店舗配置を示す地図ではない」と明記。通常平日、通常休日、縁日・イベント日の利用場面の仮説を分離。人口・人流・候補物件は未確認と明示。
3. 競合3店の比較。住所・業態/公式の商品案内・営業時間・休日・未確認項目・出典の一覧または3カード。シェ・シバタの喫茶条件未確認、えいこく屋の食事開始時刻と物販店区別を保つ。価格未確認から価格帯順位を作らない。
4. 出店コンセプトの仮説。架空の余白 COFFEEの仮置き条件と、比較から検証したい3つの問い。「観察された公開情報→仮説→反証/確認方法」を結ぶ。架空価格を市場比較グラフへ混ぜない。競合の優劣を順位にしない。
5. 現地調査シートと次の判断。候補物件周辺で通常平日2日・通常休日1日を例に、8〜10時/12〜14時/15〜17時の各時間帯内で15分観察を複数回行う計画例。日付・天気・地点・観察開始終了・通行方向・観察件数を記録し、部分計測を全日へ単純換算しない。縁日は別枠。店舗では店内ドリンク税込価格、持ち帰り価格、提供条件、席・待ち時間を確認。物件では動線・視認性・賃料/設備条件を確認。「需要」「競合の実条件」「物件・採算」を確認してから出店可否を再検討する。調査は未実施と明記。
6. 出典一覧と限界。S1〜S6のURL・出典者・確認日、公開情報の抜粋を要約して利用したこと、現地未調査、未掲載は不存在ではないこと、競合の網羅性/商圏人口/採算未検証を記載。新規店だけが架空で、実在店から推薦や協力を受けた資料ではない旨を小さく添える。

本文を適切に要約・編集し、見出し・表の途中の改ページ、文字切れ・重なり、出典番号とURLの対応を確認して完成させてください。あわせて、出典番号とURLを保った転記用の research-notes.txt を作成してください。PDFの書き出しは後から画面で行います。

調査地域・基準日・候補物件・出典を、自分の計画に合わせて更新してください。実在店舗の情報は公式出典で再確認し、事実・仮説・未確認事項を分けて記載しましょう。